Em breve, será mais difícil encontrar uma locação de temporada na cidade de Nova York. Na terça-feira, entrou em vigor a Lei de Registro de Aluguel de Curto Prazo, também conhecida como Lei Local 18, que está revolucionando as regras em torno de locações de curto prazo, como as encontradas no Airbnb, VRBO, HomeAway e Vacasa. As novas regras exigem que os anfitriões registrem suas listagens junto ao Gabinete de Fiscalização Especial do Prefeito e exigem que as plataformas de reserva proíbam quaisquer listagens não registradas.
Se os anfitriões forem encontrados violando as regras, eles poderão enfrentar multas de até US$ 5.000, enquanto a plataforma pode ser multada em até US$ 1.500 por transação.
A Lei Local 18, segundo o New York Times, é um acréscimo às leis já existentes, que tinham o objetivo de proibir as pessoas de alugar suas casas por menos de 30 dias, a menos que o anfitrião também estivesse na residência durante a estadia. A lei anterior também limitava as locações a não mais do que dois hóspedes por estadia. No entanto, o Times citou uma ação judicial que alegava que mais da metade da receita de US$ 85 milhões do Airbnb na cidade de Nova York em 2022 provenha de listagens ilegais. (O Airbnb contestou a afirmação).
“O registro cria um caminho claro para os anfitriões que seguem as leis de longa data da cidade e protege os viajantes de acomodações ilegais e inseguras, ao mesmo tempo que encerra a proliferação de locações ilegais de curto prazo”, compartilhou em um comunicado o diretor executivo do Gabinete de Fiscalização Especial da cidade, Christian Klossner, segundo a NBC New York.
Então, o que isso significa para os viajantes? Provavelmente, significará que muitas menos locações estarão disponíveis nas plataformas. De acordo com o Times, as autoridades da cidade receberam cerca de 3.250 solicitações de registro para locações de curto prazo, no entanto, até 28 de agosto, apenas 257 foram aprovadas. E, especificamente para o Airbnb, se você é um viajante com uma reserva que começa após 1º de dezembro, sua reserva será cancelada e reembolsada. Se você tiver uma estadia de curto prazo chegando, certifique-se de verificar com a sua plataforma de reserva como sua estadia pode ser afetada.
Por sua parte, o Airbnb afirmou que as novas regras são confusas e um golpe significativo para os anfitriões de longa data e hóspedes frequentes.
“Nosso objetivo há muito tempo é trabalhar com a cidade de Nova York para criar regulamentações sensatas para a comunidade de anfitriões e, na maior parte da última década, trabalhamos duro para encontrar um caminho a seguir”, compartilhou Theo Yedinsky, diretor de política global do Airbnb, em um comunicado fornecido à Travel + Leisure. “As novas regras de locação de curto prazo da cidade de Nova York são um golpe na economia turística e nos milhares de nova-iorquinos e pequenas empresas nos distritos periféricos que dependem da hospedagem e do turismo para sobreviver. A cidade está enviando uma mensagem clara para milhões de visitantes em potencial que agora terão menos opções de acomodação quando visitarem Nova York: vocês não são bem-vindos.”
As autoridades da cidade explicaram aos diversos veículos de comunicação que a lei adicional faz parte de um esforço para combater a escassez de moradias para os moradores locais. No entanto, como o Pew Charitable Trust relatou em maio, a escassez em Nova York, tanto na cidade quanto no estado como um todo, pode ser mais impactada pela emissão restritiva de licenças para novas habitações e menos relacionada às locações de curto prazo.
“A falta de construção em Nova York não representa uma demanda fraca por moradias, porque suas baixas taxas de vacância e altos aluguéis indicam uma forte demanda por residências”, observou o Trust. “Em vez disso, regulamentações locais rígidas e processos de licenciamento complicados tornaram a construção difícil, especialmente para moradias de baixo custo, como apartamentos, casas em lotes pequenos, unidades sem estacionamento na rua e unidades de habitação acessórias, como apartamentos em porões, garagens ou quintais. Pesquisas anteriores do Pew mostraram que jurisdições que atualizaram suas políticas de zoneamento para permitir esses tipos de moradias adicionaram mais habitações e controlaram o crescimento dos aluguéis.”
Em suma, a nova Lei de Registro de Aluguel de Curto Prazo em Nova York está tendo um impacto significativo nas locações de temporada na cidade. Enquanto as autoridades alegam que é uma medida para combater a escassez de moradias, a indústria de locação de curto prazo e os próprios viajantes estão enfrentando desafios e incertezas. Como essa lei continua a ser implementada e contestada, sua influência no mercado de locações de curto prazo e no turismo em Nova York ainda está para ser totalmente compreendida. Viajantes que planejam visitar a cidade devem ficar atentos às mudanças e garantir que suas reservas estejam em conformidade com as novas regulamentações.
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